Bydlení v Česku
vysvětlené normálně.

Provize je odměna realitního zprostředkovatele za zajištění obchodu. Standardně 3–5 % z prodejní ceny u prodeje, jeden měsíční nájem u pronájmu. Kdo platí — záleží na smlouvě: u prodeje typicky prodávající, u nájmu od ledna 2020 (novela občanského zákoníku) nesmí majitel požadovat provizi po nájemci.

Standardně 1–3 měsíční nájmy. Zákonný strop podle § 2254 OZ je 3× měsíční nájem (vč. záloh na služby). Kauci dostanete zpět při ukončení smlouvy, po odečtení případných škod nad rámec běžného opotřebení.

Ano, ale s podmínkami. Banky obvykle vyžadují: trvalý pobyt v ČR (nebo dlouhodobé vízum 3+ roky), pracovní smlouvu na dobu neurčitou s historií 6–12 měsíců u zaměstnavatele, čistý záznam v BRKI/SOLUS, vyšší LTV (Loan-to-Value, často max 70–80 %). Některé banky (Raiffeisen, mBank) jsou k cizincům vstřícnější.

Osobní = byt je váš (zapsán v katastru), můžete ho prodat, pronajmout, přestavět dle vlastního uvážení. Družstevní = vlastníte podíl v družstvu, které vlastní celý dům. Nemůžete ho samostatně zatížit hypotékou (jen družstevní úvěr), pronájem podléhá souhlasu družstva. Ceny družstevních bytů bývají o 5–15 % nižší.

Společenství vlastníků jednotek — povinné u domů s 5+ jednotkami v osobním vlastnictví. SVJ řeší správu domu (úklid, opravy, fond oprav). Před koupí bytu si vyžádejte: zápis z poslední schůze, výši fondu oprav, nedoplatky vlastníků, plán velkých oprav. Špatné SVJ = riziko vysokých plateb v budoucnu.

Energetická náročnost budovy podle PENB. A = velmi úsporná (typicky novostavba s rekuperací), G = mimořádně nehospodárná (panelák před zateplením). U bytu v paneláku po zateplení očekávejte C/D, u novostavby A/B. Nižší kategorie = vyšší provozní náklady (vytápění může být +50 %).

Hypotéka = úvěr od banky se zástavním právem k nemovitosti, sazby 4,5–5,5 % (2026). Úvěr ze stavebního spoření = úvěr od stavební spořitelny po naspořeném období, sazby pevné a typicky vyšší (5–6 %), ale bez nutnosti zástavy a se státní podporou ke spoření. Kombinace obojího je častá.

Číslo = počet pokojů kromě kuchyně. '+kk' = kuchyňský kout (otevřená kuchyň jako součást obývacího pokoje). '+1' = samostatná kuchyň. Příklad: 2+kk = 2 pokoje + kuchyňský kout (typický menší byt 50–60 m²). 3+1 = 3 pokoje + samostatná kuchyň (často starší byty 70–90 m²).

Průměrná cena za 1 m² v Praze je 130 000–160 000 Kč (centrum 200 000+, okrajové části 90 000–110 000). 2+kk v okrajové části (např. Praha 9, 10) typicky 6–8 mil Kč. Pronájem 2+kk v Praze 2 stojí 22 000–32 000 Kč/měs vč. služeb.

Katastr nemovitostí (cuzk.cz) = oficiální evidence vlastnictví. Před koupí si vyžádejte LV (list vlastnictví) — zjistíte, kdo je majitel, jestli je nemovitost zatížena hypotékou nebo věcným břemenem (např. dožití bývalého majitele). Bez čistého LV neuzavírejte kupní smlouvu.

Záleží na typu nemovitosti a SVJ. V osobním vlastnictví obecně ano, ale od 2024 ČR zavedla daň z krátkodobého ubytování + povinnou registraci. SVJ často krátkodobý pronájem zakazuje (kontrolujte stanovy). Družstevní byty obvykle krátkodobý pronájem nedovolují.

Inzerce pro realitní kanceláře (placené umístění a XML feedy), prémiové služby pro majitele (zviditelnění inzerátu, profesionální fotky), partnerství s hypotečními poradci a relokačními agenturami. Pro koncového kupujícího/nájemce je platforma vždy zdarma.